[报告全称]：《某大棚蔬菜示范种植基地项目可行性研究报告》

　　[报告编号]：kynlmyl00003

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　　第一章 总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，主要叙述项目业主情况、项目简介以及经济、社会、生态效益，并对项目的可行性提出综合评价，方便本可行性研究报告的审批。

　　1.1 项目背景

　　1.2 项目概况

　　第二章 市场分析

　　市场分析是可行性研究的起点，因为任何一个投资建设项目，其建设规模的确定、工艺技术的选择、计算总投资甚至厂(场)址的选择，都必须以市场分析，尤其是市场需求信息为基础。同时，深入进行市场分析，才能了解项目产品的销售价、销售收入，最终计算出建设项目的盈利性和可行性。

　　所以，任何一个建设项目的可行性研究，都需要以开展详细的市场现状调研为起点，再进行后期的一系列决策。

　　第三章 建设规模与产品方案

　　3.1 建设规模

　　3.2 产品方案

　　第四章 厂址选择

　　4.1 厂址所在位置现状

　　4.2 厂址建设条件

　　第五章 技术方案、设备方案和工程方案

　　5.1 技术方案

　　5.2 设备方案

　　5.3 工程方案

　　第六章 主要原材料、燃料供应

　　6.1 主要原材料消耗

　　6.2 主要燃料消耗

　　第七章 总图运输与公用辅助工程

　　7.1 总图布置

　　7.2 厂内外运输

　　7.3 公用辅助工程

　　在项目建设中，必须严格依据国家对环保、节能和职业安全方面的法律法规进行，必须在前期决策阶段论证分析建设项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，并提出预防措施，同时对其评价，还需要推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。

　　按照国家现行规定，所有对环境有影响的建设项目都必须严格执行《环境影响报告》的审批制度。在可行性研究报告的第八、九、十章中，对环保和劳动安全要有专门章节进行论述。

　　第八章 节能

　　8.1 用能标准和节能规范

　　8.2 能耗状况和能耗指标分析

　　8.3 节能措施和节能效果分析

　　第九章 环境影响评价

　　9.1 编制依据

　　9.2 执行的环保质量标准

　　9.3 所在区域环境现状

　　9.4 建设期与运营期对环境影响

　　9.5 环境保护措施方案

　　9.6 环境影响评价结论

　　第十章 劳动安全卫生与消防

　　10.1 劳动安全卫生

　　10.2 消防

　　第十一章 组织机构与人力资源配置

　　在可行性研究报告中，根据建设规模、产品方案和工艺流程的研究提出相应的企业组织架构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训规划。

　　11.1 组织机构

　　11.2 人力资源配置

　　第十二章 项目实施进度

　　项目实施期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备采购，同时要进行施工准备、正式施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。

　　这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，提出合理、可行的项目进度规划。

　　第十三章 工程招标

　　13.1 招标依据

　　13.2 招标内容及方式

　　第十四章 投资估算与资金筹措

　　14.1 编制依据

　　14.2 编制基数

　　14.3 投资估算说明

　　14.4 总投资

　　14.5 融资方案

　　建设项目需要的投资资金，可以多渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择成本最低的资金筹措方案。

　　可行性报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附必要的计算表格和附件。

　　第十五章 财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及生存能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数--财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

　　(一)财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

　　(二)财务内部收益率(FIRR)

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

　　一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　　(三)投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　(l)计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　(2)评价准则

　　1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的;

　　2)Pt>Pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。

　　(四)项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　　ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可考虑接受。

　　(五)项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

　　投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，项目在财务上可考虑接受。

　　(六)项目资本金净利润率(ROE)

　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　(七)项目测算核心指标汇总表

　　15.1 编制依据

　　15.2 基础数据

　　15.3 营业收入及税金

　　15.4 成本费用估算

　　15.5 盈利能力分析

　　15.6 财务生存能力分析

　　15.7 不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

　　15.8 财务评价结论

　　第十六章 社会评价

　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　16.1 对社会影响分析

　　16.2 与所在地互适性分析

　　16.3 社会风险分析

　　16.4 社会评价结论

　　第十七章 风险分析

　　17.1 主要风险因素识别

　　17.2 主要风险程度分析

　　17.3 防范和降低风险措施

　　第十八章 可行性研究结论

　　根据可行性研究报告各章节的研究分析结果，对建设项目在技术、经济领域进行全面的评价，并对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。

 

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